第135章 创新楼盘分层销售（1 / 2）

旧金山，春季。细雨连绵。难得有灿烂阳光。

然而，各个咖啡馆子、酒楼。却是聚集多无数人互相传播着消息。他们大多是地产行业的从业者。

高谈阔论地产的暴利，财大气粗的话语，往往引起人们羡慕的眼光。

这里，地产行业已经成为新的金矿。从事地产者就如果当年49年的淘金者那般的风光。

有人的地方就有八卦,就有很多多嘴的人。每一个行业，发生的大事，总被业内人士当成天大的新闻。

而行业中领先者所做的一些动作，也会是其余人目光的焦点。

地产行业也不例外。

这一次，云东地产的楼宇新销售方案，因为这次销售方案可能将会引发的商机、后续影响，引得大家激烈的讨论、传播。

酒吧、咖啡馆、妓院！各个公众常常聚集的营业场所！

在那些地方，众多地产行业的业内人士开始互相传播他们所知道的业内消息!同行者打探到的新消息,往往是领先于新闻媒体了。

“云东地产公司的楼盘开始分层出售了！”

“哦？真的吗？从前可没有人这么做过，这在地产行业属于打破常规了！”

“是的！这样一来。我们一些小中间商人就能够不用咬牙到处拆借资金来买下整栋楼了。只买下一层,不过是四套至八套。船小好调头，卖掉手中的楼盘再买下新的楼盘，一看风头不对劲，也好快速抛掉几套房子，离场观望呀！”

“那么，他们的房价大概是多少？”

“和以前变化不大，一层楼如果是总住房面积500平米，大概3500美圆至4500美圆之间就能拿到手。这样的话，四套房子，平均一套以1200美圆以上的价格卖出去，应该是很容易的。如果，硬要卖到2000美圆，估计就要考验推销能力了！”

“干！这一次，我一定要自己单干了!不再为狗娘养的大地产经纪公司卖力，明天就去问问行情，合适就买！”

旧金山各个地产行业人士出没的角落里面都有类似的对话......

旧金山的中小地产经纪商人们个个精神鼓舞，摩拳擦掌要大干一笔！

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李全依照王云东的办法，把云东地产开发的楼宇分成一层四套向地产中介商出售。这一消息在旧金山当地报纸上刊登,很快就引发了相当多的有兴趣的投资者。

地产同行们先一步互相交流了这些信息，云东地产接着又把这些消息向公众宣传。目的是吸引有一定资金，有想参与地产买卖的中产阶级参与进来！拥有更多的中间商接盘，这样有利于云东地产缩短资金周转周期。

事实上，想要参与进来的人确实为数不少。美国地产价格从建国以来除非是遇到一些意外状况，正常的时候都是每到七八年涨价一倍。有些局部经济发达地区甚至是每三四年地产价格就涨价一倍。如果把此事城市中房产的价格和百多年前相比，大多数城市的地产价格已经是涨价50倍以上了！

要知道加州统计出来的总人口不过是100万人,而旧金山此刻真实的人口总数已经达到50万人的程度。

这个年代，城市中的住房，相当多的是平房，或者是两三层高的比较底的楼房。其中还有大半的房屋，是木头建成，那就更草率随意了。木头建筑比较多的原因，主要是因为旧金山地震多发。三天一小震二十年一大震，木屋多那是因为地震过后重建时候省力。

这么一个大都市，其实，人满为患。房产价值往往是三四年之间就轻易涨价一倍,远远超过美国经济发展速度,更快过其他投资项目。

此时，旧金山城市中,至少已经有1万名房产经济人。地产公司开发出了房屋，要想快速脱手，一般都是把房子卖给房产经纪公司这一中间商经手。中间商会把价格往上提上一些再卖给房主，获取利润或者是佣金。

所以说,实际上,房产经纪人才是房屋销售的主力军。