第168章 嘴炮一时爽（2 / 2）

军队消息这么灵通，林棋一点也不意外，因为，林棋在国内裁军的大背景下，招募了一大批上过越南前线立过功的退伍军人。这里面肯定有国内渗透进来的人员，而且还不在少数。这么一来，而林棋跟英国首相的谈话，身边带着两个保镖。恐怕这两个保镖至少有一个是国内渗透进来的秘密战线的人员。

这一点，林棋倒不怕这些人员对他不利，相反，身边有这种人，反而会让林棋更安全。

躲到深圳之后，林棋也没闲着，经常到深圳的新创业工业园区巡视自己的产业。

对于这个工业园区，由新创业电子集团投资了5亿港元的建设专款，这个工业园区全部交给了林棋开发，当然，水电、通讯和下水道之类的，也不会由政府出资。这5个亿资金，实际上，也不能把基建搞的多好，所以，项目是逐步的开发。目前，这5个亿的投资，已经花掉了1.5亿。搞了第一期工程，竣工了21万平米的厂房，出粗了18万平米。目前租金价格1平米月租金3块钱，所以月收入仅100万元。

这个租金标准在国内看来已经不低了，但跟香港比却是很便宜。

要知道，香港的写字楼现在每平米的租金都达到两三百港元。工厂租金虽然相对便宜，但是每平米月租金依然高达三十元左右。

也就说，新创业工业园的工厂租金是香港同行的十分之一。

“现在平均每个月竣工3万平米的建筑。虽然，每月开支达两千万，收入仅100多万，不及开支的零头。但是随着竣工和出租的面积越来越多，三年以内有可能现金流转正。度过了这个投入的阶段之后，将来可以长期通过收取租金获得极其稳定的收入。”荣健说道，“目前大概可以做到每平米七八百块钱，而这是保证我们质量是国际上也算是高标准的前提之下！”

林棋点了点头，说道：“我们工厂要坚固耐用，不要用了十多年二十年就不能用，要推倒重建。”

改革开放初很多的建设工程，盲目追求低成本和高效率，结果频现豆腐渣工程。林棋不求在建筑材料上省钱，所以，按目前最高标准去建。但由于目前国内大部分地方建材(除钢铁）都比未来便宜太多，所以，即即使按照高标准，设置标准为使用寿命一百年，同样是用不了多少钱。

“那是当然！”荣健说道，“自己长远收租的产业，当然要搞的耐用一些。”

香港有不少的长期收租的资产，比如，地王置地公司持有的一些地产项目，很多都有几十年的历史，到未来一部分的建筑甚至是有百年历史，依然能够稳定收租。

对比建筑的质量即可发现，很多长期通过收取租金获取利益的老牌地产公司的楼房，其质量反而比出售房产牟利的地产公司盖的楼更结实。

林棋规划的工业园区，未来是只租不卖，所以，大部分的建筑，自然要考虑到兼顾耐用。