第848章 审慎的乐观（1 / 2）

位于西长安街西侧的央%行大楼，冯一平熟悉又陌生。

说熟悉，因为在各种新闻里，这栋大楼他经常见到，但凡是降息或者是提准的时候，总会以这种大楼作为背景。

说是陌生，因为他从来没来过这。

从84年工行成立起，央%行就剥离了工商信贷和储蓄业务，专门行使一国央行的职能，是一高官的职能单位，主要制定和实施货币政策，维护国内金融稳定，是“发行的银行”，“银行的银行”。

它不是不管钱，不过，它管的是国家的钱，就是俗称的“国库”，以前的冯一平一平头百姓，根本不可能和这地方有交集。

大楼外观也让不少人津津乐道，说这像是一侧放的金元宝，冯一平认真的看了看，真觉得并不是太像，倒是后来沿海一带各级政府修建的“官帽子”办公楼，倒有点像从这栋楼汲取了不少灵感，不过把弧形改成了矩形。

办公厅的一位闻姓副主任，专门在大堂迎接冯一平，因为在电视新闻里见过，所以他是认识冯一平的，看到冯一平从车上下来，居然好像是冒着大太阳打量大楼的外观，有些纳闷，难不成还要拍照一张，以纪念到此一游咩？

好在冯一平晓得轻重，专程来见领导的，不好做出这样的事来。

见他终于朝里走，闻主任迎出来几步，“冯总你好，我是办公厅的，请跟我走，”

“劳烦闻主任，”

这一路上，不但闻主任，行里的那些路过的年轻俊彦们，也都在打量冯一平，首富的名头，还是很有一些吸引力。

看穿着打扮，衬衫西裤公文包的，真和他们这些职员没什么两样，就是更年轻些，要是不知道的，肯定会以为这是那个部门的一个小办事员。

或者，就他这身打扮，到外面客串一下那些业务员，同样可以无缝过渡。

闻主任的感受就一点，年轻，真是年轻！听说和亲眼看到，这感受就是不一样，自家那小子，今年已经大三，连工作单位都要自己操心，可眼前这位呢？真的是人比人，气死人。

行长自然很忙，冯一平在会客室里等了十多分钟，看那边办公室进进出出的都是人，他这个首富坐在这里，真没几个人多看几眼。

要说，这个单位，真是牛，如果单论实力，目前已经隐隐坐上了世界各国央行的头把交椅。

但以前更牛，就说一点你就能有个直观的体会，除了工行，银监会、证监会、保监会这三个高官的部门，可都是从这里分出去的。

十三分钟后，约定的三点整，行长的秘书过来请他，“你好冯总，请跟我来，”

这还是冯一平第一次进部级大员的办公室，虽然没他最大的那间办公室大，但视野自是极好的，整体装修风格很庄重，办公家具自然很有档次，大办公桌后的那面国旗很引人注意。

行长带着眼镜在批复文件，“一平同学你好，快请坐，”

这些大人物，你如果有机会跟他接触，会发现他们真没有什么架子，因为已经没必要摆什么架子——前提是你要能有和他们接触的机会。

“行长好，”

行长把文件交给秘书，“一平，喝什么？”

“茶，或者水都行，谢谢，”

“那就龙井，”行长是南方人。

“一平，今天叫你过来，就是想谈谈你这篇论文里的一些观点，”行长拿出冯一平的那篇论文。

“你认为将来房市会产生巨大的泡沫，依据何在？按你的观点，国内的房地产泡沫，和日本房地产的泡沫有何异同？”

他开门见山的问出了自己的问题。

这并不是问道于盲，也不单单是因为冯一平的论文谈到了这个问题，众所周知，冯一平现在不仅是一个成功的商人，也是一个享誉国际的青年学者。

而行长为什么特别关心泡沫这事呢？房地产这样的泡沫，一旦出问题，必然会殃及银行，因为不管是开发商还是购房者，都要从银行贷款。

“原因论文里都有说明，”切身经历过房地产的野蛮疯狂发展之后，冯一平现在回头找原因，还是比较容易。

“但是，我认为，我们国家的房地产泡沫，和日本的房地产泡沫有很大不同，我们的房地产泡沫，区域分化较大，一线城市，将来主要是存在价格泡沫，三四线城市，主要是存在库存泡沫，”

“因为我国的具体国情，主要是未来在房价快速上涨的同时，国民经济同样也在快速增长，在未来的一段时间，我们的适龄购房人口同样是每年递增，再加上我们国家的金融政策，倒不会出现类似日本那样大崩溃的悲观结果，”

一方面，这也是我们国家地域辽阔，人口众多带来的好处，虽然后来不止一个地方房地产泡沫破灭，但没有一个一线城市，所以对整个国家来说，那些地方房地产市场的崩溃，对全局产生的影响并不大。

“这其中，金融方面的努力，有很重要的作用，所以，我对房地产市场的将来，还是持审慎乐观的态度，”

要说我们国家起步晚，也不是没有好处，至少日本的一些经验和教训，国家肯定会吸取，比如，导致日元大幅升值的广场协议，使得日元资产吸引力增强；又比如，为了缓解日元升值后的经济下滑和通胀压力，日本央行过度宽松的货币政策，又进一步大幅助长了资产泡沫……。

关于这些经验，行长自然比冯一平清楚，倒是冯一平说的将来国内房地产泡沫的形式和那几条意见，对他有些参考作用。

“如果连你这个现在就对房地产发展持很大意见的人，都对未来不是那么悲观，那这是一个好消息，”行长说。

对于房地产的发展，国内的经济界，现在还没有类似冯一平这样泼冷水的言论，出来发表看法的，大多数都是在鼓吹——不排除他们这其中有利益输送的可能。

毕竟随着社会的发展，那些能安于做学问的人，越来越少，更多的，都在用各种渠道和手段，把自己的研究，直接和经济效益挂钩。

“你说的廉租房和经适房，香港和新加坡都在采取这种措施，这确实是抑制房价过快上涨，减轻居民负担的有效措施，”

在改革开放初期，国家和新加坡建立了干部培训和交流机制，对新加坡的一些先进经验，国内的很多干部都不陌生。

行长这里有些话没说，其实，早在94年，几部委就联合发布了《城镇经济适用住房建设管理办法》，不过，推行得相当不得力，而且，大多数时候，它也不是以经适房的面目出现，而是“安居工程”。