第425章 房地产（1 / 2）

薛猛子手中拿着厚底的玻璃杯,里面装着高度的伏特加,喝了半口后,对牛放挤了挤眼睛,屋子内坐的都是人精,玄齐为什么要请大家来喝茶,目的自然是不言而喻,肯定是有话要说。

于是牛放清了清喉咙对着玄齐问:“玄总,你究竟有什么事,你说啊现在我好像怀里揣了个兔子般一点儿都不得安生。”

听到牛放这样问,玄齐清了清喉咙说:“其实也没有什么大事,就是找兄弟们先合计合计,明年暑期的生意能做不能做。”

听到玄齐这样说,每个人都伸长耳朵。如果以金字塔为等阶划分,那么他们毫无疑问是金字塔塔尖,属于是核心圈的核心。自然会比别人先行一步得到消息。

“随着国家要进行房改,老式的居民楼已经不再适合居住,而且随着城镇化建设的加速,现有房屋居住很不合理,所以我觉得房地产火爆的大幕就要开启。”玄齐的双眼上闪着华光:“领先一步,才能步步领先,所以我想从明年暑期开始拿地建房,一点点的形成整个产业链。”

“拿地建房?”这个词汇让全部人都呆了呆,甚至有的脑袋中还冒出诧异,不就是建房子吗?又能有多少的利益?难道比网吧来钱的还快?一时间全部人都踌躇的望着玄齐,不明白他怎么会有这样的念头。

玄齐也清楚想要说服大家就要先拿出实例,便把手一举说:“还是以盖房举例,如果能够拿下一块地,继而建成一套房需要做几件事情,第一件就是拆迁安置与补偿,把土地上原有的住户达成协议后全都请走,而后拿下整个地块。接着才是拆迁,很多人的思维陷入了一个误区,以为拆迁就是花钱请人拆,其实这是错误的,正规的操作手法是让别人出钱帮我们拆。”

“别人出钱帮我们拆?”牛放重复一句后,诧异着问:“哪有这么好的事情,别人出力又出钱,难道是脑袋傻了?”

“别人一点儿都不傻,而是我们傻”玄齐露齿一笑,指着周围的建筑说:“这些建筑物盖起来都要花钱,拆的时候你敢说他们就一文不值吗?烂船还有三千钉,更何况这还是整拢地块上的房屋。不管是砖头还是钢筋,只要能够起出来,都可以再次销售的。”

玄齐说着拍了拍桌子:“凭什么给钱让他们拆?凭什么让他们赚双份的钱?”玄齐的话让人沉思,在大家沉思的时候,玄齐继续说:“如果他们不愿意拆,我们就自己拆。拆旧屋建新楼,第一笔投资说不定不用出还有的赚。”

怎么样才能赚钱,首先就要有比别人更节省的成本,原本还有些难以置信的人,现在眼中都闪过若有所思,同一个问题换个角度,忽然间大家才发现,原来还有另外一番赚钱的法子,还直接赚在起跑线上。

玄齐继续往下说:“随着生活日益丰富,人们对居住环境的要求也越来越高,所以房地产火爆只是早晚的事,而我们要做的就是利用房地产形成财富杠杆,而后拥有庞然的现金流。当然在这里要先感谢嘉诚哥,是他为我们开辟了先河。”

嘉诚哥?大家一时间错愕没想起是谁,联系到房地产之后,才想起了新晋华人首富,超级李,这与他又有什么样的关系?

玄齐不喜欢卖关子,直接往下说:“拿到地块后在进行拆迁的同时,可以拿着地块贷款,等有了贷款后,再用这些贷款加点钱盖房子,等房子盖起来后,我们集资把地块的贷款还上,而后再用盖好的楼盘贷款。”

这一套组合拳打下来,盛登峰的眉头皱起来:“这一出一进实际没有多少的利益可图?而且还是建立在房屋销售火爆的前提下。”

“问题的关键不在这里,而是在计划的后半部分。”玄齐目光烁烁:“楼盘开售后,直接采用山石集团销售华清园的模式,让购买者采用按揭的方法,当然他们也可以全款。”玄齐说着眉宇飞扬:“知道在这个过程中,我们多了什么吗?”

已经逐渐上手生意的鲁卓群,很是机敏的捕捉到问题的关键,对着玄齐说:“好像我们能够把一个钱变成两个花。同时赚取不菲的利润。”

牛放不明白低声说:“我们现在已经有足够的现金流,完全可以摆脱银行,为什么还要拉上银行,白白的给他们利益?”

“这才是最为关键的关键。”玄齐浓眉一挑指着桌上的水杯说:“如果这是一栋楼,在价格一成不变的情况下,我们是没有多少的利益可图,拉上银行也只是让他白白的蚕食利益,但如果是成本价微微上涨,而商品价五倍十倍百倍往上涨的时候,拉上银行就是为整个生意买个保险。”