第5章（2 / 2）

“算了，这个以后再说。”李穆说。活人不会让尿憋死，开发商也不会让贷款憋死，特别是在现在这个房地产业还欣欣向荣的时候。了不起直接把现在的土地抵押出去，至少也能弄个2，3百万的，再加上其他能借到的钱，也应该够了。“我那公司已经弄好了，我们先去工商局办手续吧，谢叔叔你今天有空吗？”

“当然有空，现在我们赶紧去办手续吧。”谢校长说，“具体来说应该怎么办呢？”

“是这样的，房地产开发必须要有房地产开发的资质。”李穆说，“现在我手头已经有了一个叫做绿宝的公司，你只要把300万打进来入股，然后就可以拿到40%的股权了。这个是协议书，这个是公司现在的证件。”

谢校长看了一眼公司现在的股权结构，很是疑惑：“怎么绿宝公司还有三个股东啊？”虽然这三个股东只是各占0.1%的股份，也不会挤占谢校长的40%股份，谢校长还是觉得心里有根刺，就好像一个好不容易下定了决心找了个情夫出去偷情的主妇，到了旅馆才发现要搞3p一样。

“这些不过是人头户，没有关系的。”李穆连忙给他解释说，“责任有限公司必须要有两个以上，五十人以下的股东，所以要找些人头户来。你放心好了，他们的股票股权都在我手里的。”

责任有限公司有很大的好处，比起无限责任的个人公司，有限责任公司就算亏了本，也追不到个人身上来，最多是出资到公司的部分亏完了。当然更好的是股份制公司，不限股东数，也不比全体股东通过才能扩充资本，增加股东，或者出卖股票。李穆的父亲所办的富贵地产就是一个股份制公司，要是李富贵谨慎一点的话，就算是富贵地产破产，其实也牵连不到李富贵本人身上的。不过李富贵为了逃避个人所得税，所有的资产，包括房子、汽车、珠宝首饰什么的，统统都登记在富贵地产名下。当然另外李富贵还有一些个人名下的资产，可是为了借钱，这些资产无一例外都被李富贵拿去抵押了。所以，当富贵地产资金流断裂的时候，李富贵只能卷钱跑到国外去，否则他就会变成一文不名的穷人。

虽然是那三个只是人头，谢校长还是觉得不太妥当，虽然不是3p了，可偷情的时候旁边有三个人看着，还是觉得浑身都不舒服，“现在我和你也是两个人了嘛，够有限责任公司的股东下限人数了，就不要其他人参合了吧。”

李穆一向觉得，虽然说有限责任公司的股东下限是两人，不过还是弄4，5个股东比较好，否则的话，开起股东会就那么两个人你眼看我眼，太难看了。不过谢校长既然这么说的话……嗯，“我看谢瑞大哥很不错，不如我就把这0.3%的股权转让给……”

“不行！”谢校长斩钉截铁地说，“我那侄子志大才疏，花钱厉害，手里还没两个钱呢，就敢买几万块钱的名牌送女孩子了。要是他手里有钱，那还得了！这个公司就我们两个股东行了。”说真的谢校长是真的不怎么信任他这个侄子。

“既然您这么说的话，那没问题。”李穆说。

于是谢校长向绿宝农业科技开发有限公司注资三百万，换得了绿宝公司40%的股权，然后李穆把那0.3%的股权转会给了自己。绿宝公司就剩下两个股东了，现在轮到李穆怎么都觉得不舒服了。一个公司两个股东，还是一个60%一个40%，万一产生什么矛盾怎么办呢？算了，先不考虑这个问题……先把公司的架子搭好再说。

一个公司要做业务，首先得有一个经理，这没问题，反正还没开学，李穆现在没事干，就算开学了，那些课程李穆也是上一次学过一遍的，不用花太多心思，所以就把这个经理兼任了。既然李穆任了总经理，那么财务会计就要用谢校长的人，谢校长打算推荐了一个学校的财务来兼任一下，反正现在公司还没有什么真正的业务。

“世侄啊，现在不过是暂时代管一下财务，应该没什么问题吧？”谢校长对李穆的这个决定很不以为然。“我们的资金来源、企业资产都清白得不能再清白了，暂时来说也不会有什么业务，就算到时候有业务了也不过是一锤子买卖，没有必要找一个专门的会计吧？在省城一个会计，就算是刚出校门的，少说也要三千块钱一个月，搞个几年可就是十几二十万出去了。”

如果是像以前的计划那样起12层，那么找一个兼职的会计是没有关系的，因为不需要骗贷款。可是现在要建20层的大楼，需要贷款700多万，那么就要对银行那边用上一点手段了。虽然说在银行贷款，搞定了贷款部的人就相当于成功了一大半，可是必要的资料什么的，还是要做好的，至少贷款用的文件，表面上不能给人家看出破绽来。不过这话当然是不能直接和谢校长说的，骗贷款这种事情，对于地产商来说是家常便饭，对于大学副校长来说，还是很严重的违法行为啊。

“谢校长，”李穆笑了笑说，“你见过哪一个地产公司会老实缴税的？”

“这个……”谢校长虽然主管过不少大学的工程，不过对地产工地的经营并没有什么了解，他大多数是和建筑公司打交道，要说压榨民工什么的，还能说上几句，缴税的事情嘛……术业有专攻，大学是不需要逃税的，所以谢校长对此一无所知。

“公司所得税税率是25%！”李穆提醒他说，“我们辛辛苦苦赚100块，就要交25块出去，年年如此！”

“25块！”谢校长仿佛心头被人挖了一块肉一样，他早就已经计划好了，这栋楼起好以后一间房间租多少钱，每年升价升多少，加起来这栋楼一年有多少收入，他要拿这些收入干什么，买多少古董买什么车，买什么房子包多少二奶。现在一听没有了四分之一，宝马变成了奥迪，二奶从模特变成大学生，顿时就不乐意了。

第十一章 拆迁

“要想交少一点税，只能从账本上面想法子，”李穆说，“要把亏损弄分散一点，收益弄平均一点，年年都弄个亏本，自家有什么需要买的都让公司买打进开支里面去。”

“原来如此。”谢校长恍然大悟，“所以要找一个心腹之人来管账本，要不然被税务局发现就糟糕了……这样不是犯法的吧？”

“肯定不犯法啊，我们又不是无中生有偷税漏税。我们只是合理的利用税务法律和规章制度，在法律允许的范围内少缴一些税款，用以支持企业长远发展……”李穆说，“就算税法或者税法的解释有什么突然的改变，我们的行为也不会构成犯罪。因为我们的数额很小，就算是税务局发现了，也不过是补缴税款而已。”只要没有碰上严打的话，的确是这样的，可是万一税务局抽疯，要找人头立威，那就算你只逃了一块钱，照样可以罚得倾家荡产。当然，这些事情就不必告诉谢校长了。

“那……那找谁来管账的好？”谢校长皱着眉头，“我一时想不出人来啊，又要精通税法又要熟悉会计业务，还要老实可靠。”其实这样的人是有的，就是谢校长的老婆，不过这笔收入他是打算瞒着老婆的，好拿去包二奶，所以也不能把老婆找过来管账。

“我倒是能找到人。”李穆家里就是开地产公司的，调一个财务过来来毫无问题，而且都是做熟了地产业务的。不过李穆自己已经挡了经理，再掌握了财务的话，占的权力就太多了。“那么出纳，不知道谢校长有没有人选？”财务管账，出纳管钱，如果是合资企业的话，一定是两方面各出一个的。

“这个……出纳也只能麻烦世侄了。”谢校长手中却没有合适的人选，有的话就直接让那人去做财务了，反正出纳和财务干的活虽然不同，但需要的专业知识都差不多。

“那么……还有个……”李穆本来想说还有个人事部经理的位置，业务、钱财、人事这是一个公司的三大位置，李穆现在已经把业务和钱财拿走了，人事无论如何都要给谢校长留下，可是这么一个小破公司，弄个人事经理也太夸张了吧。“要不绿宝公司总经理你来做？”李穆问谢校长。

“这个怎么能行呢。”谢校长想都不想就拒绝了，“我还要做我的副校长呢，要是参合到私人公司里面去，出钱入股还没什么所谓，但要是介入实际运营的话，那可就糟糕了。世侄，我们合伙开公司的事情，可千万别让别人知道。公司有什么事情就你去处理了，规划那边我去搞定，不过我也是号称给你帮忙的。”

“呢……我们要不要弄个人事经理？”李穆实在是没有办法了。

“人事经理？”谢校长瞪大了眼睛说，“世侄啊，我知道你这样的人肯定有很多亲戚朋友需要安插，可是我们这么个小本经营的公司，可千万不要胡乱塞那么多人进来。”

“那么……”李穆想了想，决心先不提这一茬，“那就先这样吧，我做经历，再找人来做财务和出纳，先把公司的架子搭起来。然后开始下一步的工作，哎……”所谓的下一步工作，当然就是拆迁了。

拆迁一向是房地产开发中最麻烦的步骤，没有之一。现在房子的产权地权都是李穆的，住的人只是租客，看起来很简单。不过李穆知道，就算是租客也有可能硬赖着不走的，上一辈子，富贵地产买了一个厂子想要拆了来开发房地产，卖家本来答应干干净净的交地，没想到租了厂房做加工的租客却是有门路，打死也不走，最后硬生生勒索了富贵地产两百多万。大学生里面什么人都有，这房子的租客5、60人，谁能说里面就没有那种有路子又不要脸的人呢，比如说谢端就是一个。

绿宝公司拥有50万元的注册资本，实际拥有着500万的不动产和300万的流动资金，股票总价值800万，也算是一个……小公司了。接下来，如果公司的房地产开发项目顺利的话，那么就会变成一个拥有上亿不动产欠债上千万的中型公司。在房地产开发的大潮之下，这点钱连个浪花都漂不起来，只能算个水分子。要怎么样才能够赚100亿啊，每当想起这事，李穆就很有些忧心忡忡。

不过能够在一亿里面占上40%，谢校长已经觉得人生价值得到了极大的体现，只要这一笔钱顺利到口袋里，剩下就是安享富贵，颐养天年了。他一点都不知道自己拿到的规划才是这个项目的主要成功因素，反而自觉占了天大的便宜，于是大包大揽地说：“我们的项目就快要开工了，不如我们现在就开始准备吧。世侄，现在住这里的人你打算怎么办啊？”

“我打算和他们说这里不租了，然后把他们的租金和押金都还给他们，再赔三个月的租金给他们。”李穆说。有了这三个月的租金赔偿，他们的怨气应该不会很大了吧？里面要是有刺头，再一个一个谈吧。李穆初来乍到，在省城一点根底都没有，万事还是小心为好。

听到这话，谢校长哈哈大笑，说：“世侄，学生的事情，你就不懂了吧。你放心好了，这事交给我，保证般的妥妥帖帖的。”

“这个……”虽然不知道谢校长要出什么招数，不过肯定不是出钱让那些学生心甘情愿的搬走，“还是出钱比较妥当吧，要是不行，在另外想法子可好？”算起来20多间房，一个房一个月6，700块，三个月加起来不过4，5万块，拆迁成本算是很低了。

“世侄，现在不同以前，公司的钱也有我的份，可不能乱花。”谢校长说，“你放心好了。等我的好消息吧。我不但不用公司出钱，还能赚钱呢！”

当天下午就传来消息，学校发了通知，鉴于最近治安形势严峻，外宿学生屡遭偷窃抢劫，有的还造成了人身伤害，家长意见很大，所以学校经过研究，决定除了省城本地的学生之外，其他学生没有特殊原因一律不得外宿，所有学生必须住在学校宿舍内，开学前必须报道，每天点名，外宿不归者记过。

这个通知一出，顿时遍地哀嚎，省城大学好几万学生，在外面住的少说也有一万多。这个通知一下，顿时哀嚎遍野，无数学生去申请‘特殊情况’，无数学校周边的房东去说情，可是一点用都没有。

李穆也想不到谢校长为了几万块钱居然闹出这么大的动静来，也知道为什么谢校长说不但不用出钱，还能赚钱——在学校附近租房子，按照惯例是要交三个月押金的。这些押金，老生的部分原来的房东施大石带走了，新生的部分他给李穆留下了，加起来也有一万多块。那些学生自己主动要求退房，只能把押金留下。

别的房子还有人去闹，租李穆房间的却是一个个乖巧的很，不但不要李穆退还押金，天才美少女杨淑还替李穆发愁说：“哎，这事大家都没想到，你的投资可打水漂了，这可怎么办才好？”

杨淑的表姐李蕴则安慰他说：“学校的宿舍本来就不足，想来这个政策也不会持续很久，最多一两年，你也不要太伤心了。最多就是少几万块房租而已。”

“表姐你不要说的好像几万块很少一样好不好？”杨淑说。

“总之以后不要盲目投资啊，房市有风险，投资需谨慎啊。”李蕴一副股市投资专家的语气说，“我早就说了480万买这房子不值得。”

其他人则在骂学校：“真他妈的混账王八蛋学校，居然忽然下这种决定。”

有的自以为了解内幕：“其实这事不能怪学校，要怪就怪陆成那个王八蛋，明明是在网吧和人打架，受了伤他不敢和父母说，硬说自己是被人入室打劫弄伤的，搞得他父母去学校教务处大闹天宫，才下了这么一个通知。”

这个说法倒是很新颖，似乎也言之成理，不过上一次李穆可没听说学校有下过这么一个决定……等一等，陆成的名字他似乎听说过的，想起来了，上一辈子，李穆在大三的时候，听说本校有个学生在网吧上了三天三夜的网，结果猝死了，那个学生好想就叫做陆成啊，也不知道是不是同一个人。